(CTT-Dong Nai) – 현재 동나이성은 산업단지 토지 계획 지표를 충족했다. 따라서 2021년-2030년 단계, 2050년까지 비전에 계획에 1,100헥타르 이상 면적으로 Xuan Hoa 산업단지 (Xuan Loc현)를 추가하는 것은 진행 가능, 투자 유치, 토지 사용 효율성, 환경 영향을 고려해야 한다.
2021년-2030년 단계, 2050년 비전에 지방 계획에 도입한 Xuan Hoa산업단지를 추가 제한하는 지역
계획 추가 및 산업단지 프로젝트 진행은 지방에 개발 원동력을 창출하는 것이다. 다만, 지표, 계획을 보장해야 한다.
토지 사용 계획, 건설에 적합했다
Xuan Loc현 인민위원회의 보고서에 따라 Xuan Hoa산업단지는 현의 2030년까지 토지 사용 계획에 포함되었다 (성 인민위원회가 승인했다). Xuan Hoa면, Xuan Hung의 건걸 계획에 있다 (현 인민위원회가 승인했다). 그래서 성 인민위원회, 기획투자청에 Xuan Hoa산업단지를 500헥타르 면적으로 2030년까지 계획에 고려하고 추가하고 3030년까지 620헥타르 면적으로 추가하는 것을 제안한다. 산업단지 계획 제안 지역은 개간, 교통 연계 타당성을 보장해야 한다.
구체적으로 토지에 대해, 이 토지의 면적은 50헥타르이고 Xuan Hoa면이 관리하고 있다. 공공 토지 73헥타르는 현이 면에 1993년부터 관리를 할당한다. 일부 가구는 사용하고 있다. 나머지 토지는 기업에 인계하고 가구는 농업 생산에 사용해서 보상, 개간은 매우 편리할 것이다. 교통에 대해, 이 토지는 1국로에서 1,4km 떨어져 있고 연결 도로를 건설했다. Xuan Hoa면, Xuan Hung면 건설 계획을 수행할 때 Dau Giay-Phan Thiet고속도로 교차로에서 200m떨어져 있는 산업단지에서 1국로까지 1개 도로를 추가할 것이다.
현은 산업단지 계획에 추가할 때 토지를 긴밀하게 관리하고 건설이 발생하지 않고 동시 토지 정리를 용이하게 하기 위해 재정착 지역의 인프라 건설이 수행될 것이라고 약속한다; 1국로에 연결하는 도로를 건설한다; 근로자를 위한 사회적 주택을 건설하도록 토지를 배치한다; 건설하고 운영하는 과정에서 산업단지 인프라 투자자와 동행하고 지원한다.
Xuan Hoa면 인민위원회 부의장 Dinh Xuan Muoi는 다음과 같이 알려준다. 1,100헥타르 총면적에서 Xuan Hoa면에서 1천 헥타르 이상이 있다; 산업단지 계획을 제안하는 대부분 면적은 멜라루카, 캐슈, 망고, 용과 나무를 재배하고 있다. Muoi에 따라 이 지역은 사질 토양이고 토양의 질이 매우 좋지 않아 농업 효율이 낮다. 게다가 이 지역에는 수원이 없기 때문에 우물을 파거나 계절 작물에 의존하여 생산해야 한다. 그러므로 사람들은 산업단지를 갖고 싶어한다.
현재 상기 면을 통과한 Phien Thiet – Dau Giay고속도로는 운영되었다. Xuan Loc현은 산업단지가 투자를 유치하고 일자리를 해결하고 동시 Xuan Tam면, Xuan Hoa면에서 1국로와 2개 교차로의 이점을 활용하기를 원한다 (진행할 예정이다). 따라서 경제 성장을 촉진하고 예산 수입을 증가한다.
DNAILIS지도에서 Xuan Hoa산업단지 (그림을 표구한다)
경제, 사회, 환경적 이익을 고려한다
2025년까지 국가 토지 사용 계획 지표 할당에 대한 국무총리의 2022년 3월 9일에 제326/QĐ-TTg호 결정문서에 따라 약 12,500헥타르 산업단지 토지 지표를 할당한다. 2025년까지 18,500헥타르 토지 지표를 할당한다. 다만, 지방은 2030년까지 산업단지 토지 사용 계획을 제안했다. 5,800헥타르 할당된 지표보다 높다.
동나이 산업단지 관리위원회 대표자는 다음과 같이 알려준다. 현재 지방의 산업단지 토지 계획 지표는 충분히 할당된다. Xuan Hoa산업단지 계획 추가는 보장되지 않았다. 동나이 산업단지 관리위원회도 분석했다. Xuan Loc현의 보고서에 따라 산업단지의 물이용수요, 발생폐수, 폐수수원을 명확히 하지 않고 사용되는 수원을 언급하였다. 투자유치산업이 혼합투자유치가 아닌 첨단기술산업이라고 판단하지만 하이테크 파크를 설립하려면 교통 인프라, 기술 인프라, 인적 자원, 특히 고품질 인적 자원이 보장되어야 한다.
“관리위원회는 토지 이용에 대한 법적 보장이 부족하고 환경에 대한 영향 수준과 첨단기술지구 투자 유치에 대한 산업단지의 대응 능력에 대한 구체적이고 완전한 평가가 이루어지지 않기 때문에 계획에 Xuan Hoa산업단지 추가를 승인하지 않았다" – 동나이 산업단지 관리위원회의 문서에 명시되었다.
현재 지방은 820헥타르 면적으로 토지 개간을 완료하지 않는 10개 산업단지가 있다. 2020년까지 계획에 추가된 토지 면적을 계산하면 나머지 산업단지 토지 총면적은 7,900헥타르 이상이다. 이 토지는 개간을 완료하면 산업단지 토지 임대 요구를 충족할 수 있다. 따라서 계획 추가를 대신하지만 나머지 토지에 중점을 둘 필요가 있다.
2023년 9월 18일에 성 인민위원회 공산당 상임위원회의 중앙 상임위원회에 보낸 문서에는 다음과 같이 명시한다. 2030년까지 지방 계획에 Xuan Hoa산업단지 계획에 추가하지 않는 것이다. 그 이유는 해당 프로젝트에 대한 트래픽 연결 인프라가 작고 동기적으로 연결되지 않았기 때문이다. 성 인민위원회 공산당 상임위원회는 교통 연결, 보상, 부지 정리 및 인력 유치 측면에서 유리한 위치에 있는 산업 단지에 대한 추가 지방 계획만 고려하고 평가한다고 말했다. 계획 보완이 예상되나 법적 절차, 토지조사, 점검 등이 진행 중인 산업단지는 2030년까지 산업단지 계획 추가 대상으로 고려되지 않는 것이다.